みるみる分かる！ハワイの家『賃貸VS購入』どちらがお得？

こんにちわ、Kanaeです。

知っていますか？

ハワイで３ベッドルームを借りた場合の家賃。

なんと平均月2,691ドル！もします。

ワイキキやダウンタウンに近いと3,000ドルは超えるところも。

『買った方が得なのか？』

果たして、そうなのでしょうか？

だとしたら、何がどうお得なのか？

今回は、『賃貸VS購入』をレポートしてみました。

 

 

賃貸VS購入：特徴の違い

 まず、購入VS賃貸の特徴を比較してみます。

（個人で家を買った／借りた場合）

	購入	賃貸
毎月の支払い	（固定金利でローン）一定	上がる可能性あり
税控除	ローンの利子は控除の対象	税控除はなし
リフォーム	好きなように変えられる	大家の承諾が必要
修復／改築	自分の責任	大家に言えば大抵は直してもらえる
エクイティ*	増えていく	なし
引越し	売却／賃貸に出すなどの手続きが必要	契約が切れたら、自由
30年後	通常、ローンは完済	家賃は支払い続ける

*エクイティとは：不動産の時価からローン残高を差し引いた残りのことを指します。

ここで注目して欲しいことが２つあります。

 

①家賃はいつか値上がりします。

でもローンは毎月支払額が一定です。

ライフプランが立てやすくなりますね。

 

②ローン返済は『定期貯金』と考えてみる。

ローン完済とは『定期貯金』の満期！

評価額がupしていれば、『満額』プラスαもあるかも。

ハワイ不動産の評価額は年々、平均4.5%UP！

『ハワイの不動産は値上がりする？』の記事はこちらから読めます。

もちろん、満期になる前に売ることもできます。

 

一方、賃貸していた場合は、支払った家賃は戻ってきません、、、^^;

家賃と購入の違いはわかりましたね。

では、実際にどのくらいお得か見てましょう。

ここからがおもしろい！

 

賃貸VS購入：支払い額の違い

ワイキキの2寝室のコンドミニアム。

今買うといくらでしょう？

3月の中間価格によると、40万ドル（4,360万円）でした。

 

このコンドの2寝室は約40万ドル前後で売買されています。

これを借りると、だいたい2400ドル前後。

買った場合と借りた場合。

3年後に売ると仮定して比較しましょう！

 

まずは、支払い額

 

①住み始めにかかる経費

買う人：$96,000 (頭金20％＋エスクローなどの諸経費)

借りる人：$2,400 (セキュリティデポジット)

 

当たり前ですが、買う方がお金かかりますね〜

 

②住み始めから3年目までの支払額

買う人：$70,556

＝毎月のローン＋固定資産税＋管理費＋保険

ローン利子部分と固定資産税は税金控除の対象ですので、節税相当額は差し引いてあります。

 

借りる人：$89,316

＝毎月の家賃＋テナント保険

 

おやおや、、、。

3年分の支払い額を見ると、借りる人の方が多く払っていますね。

税金控除が効いてますね。

買う人の方が安く済んでます。

 

③機会費用 (opportunity cost)

機会費用とは：最初に支払った頭金や諸経費を、他の投資に使ったと仮定した時、手に入れていたであろう利益を（実際は手に入れていないので）損失額として計算したもの。

買う人：$12,538

借りる人：$3,283

それはそうです。

買う人は頭金と諸経費で8万ドル以上も使ってしまっていますからね。

 

④3年目で売った場合の経費

買う人：$326,687

＝残ったローンの支払い＋不動産手数料＋エスクロー代

借りる人：——–

 

【買ってから売るまでの支払い額の合計①〜④】

買う人：  $505,781

借りる人： $94,999

 

いいえ。

物件を売ったお金をまだ計算に入れてませんよ〜

 

3年後に戻ってくる金額

売ったのですから、売ったお金が入ります。

借りてた人には『セキュリティデポジット』が戻ってきますね。

買う人：  $424,483（3年後の物件の評価額。３年で6%up予測。ちなみに2012~2015年は約15%UP）

借りる人：   $2,400

 

3年間の実質支払い額

３年間で支払った合計から戻り金を引きます。

買う人：   $81,298 ($505,781-$424,483)

借りる人：$92,599 ($94,999-$2,400)

3年間で実質支払った金額は買う人の方が少ないことがわかります。

3年で$11,301節約したことになりますね！

 

ちなみに、、、。

10年経つと実質支払い額はこんなに違います

買う人：  $208,940 ($696,537-$487,597) 

借りる人：$372,081 ($374,481-$2,400)

 

買う人は借りる人よりも、10年で

3,141も節約できるのです！

 

今回、Rent vs. Buy Calculatorを参考にして算出しました。

ご自分でもできますので、やってみてくださいね。

代わりにやって！という方は

kanaeabe808@gmail.comまでメールくださいね

 

 

 

コンドミニアムの賃料、

売値によっても多少差が出ます。

 

今、賃貸している方。

買ったら何年でどのくらい節約できるか？

知りたくなったら、

kanaeabe808@gmail.comへメール下さるか

808−228−1716までご連絡ください。

ご相談はいつでも無料です。